Resumen reunión 12 de Julio

Orden del día de la reunión del 12 de Julio de “Las Terrazas de los Palacios”

  1. Situación Constitución de la Cooperativa
  2. Situación actual del suelo y su compra
  3. Financiación
  4. Desembolso económico inicial
  5. Garantía del desembolso de los futuros compradores
  6. Ruegos, proposiciones y  preguntas.

Buenas os informamos sobre los detalles de la reunión que mantuvimos el pasado día 12 de Julio en el salón parroquial de la Iglesia Parroquia San Lucas Evangelista, sita en Villanueva del Pardillo.

La reunión se abrió mediante exposición de Emilio Jimenez y Javier Marañón, ambos de la sociedad gestora de la Cooperativa, Villanueva y Gestión S.L, que os pasamos a resumir:

  1. Situación actual de la Cooperativa.

Una vez obtenido la reserva de nombre, que ha tardado más de lo previsto inicialmente por el hackeo que ha sufrido el sistema del Ministerio de Trabajo, se procederá a abrir la cuenta bancaria en Banco de Santander y posteriormente firmar por parte del Consejo Rector la escritura de constitución de la Cooperativa ante notario, con un desembolso inicial de 3.000 €, que corresponde los 1.000 € de capital social de cada uno de los tres miembros del Consejo Rector. Aa partir de ahí se deberá inscribir y emitir por la Administración tarjeta con CIF provisional para que B. Santander pueda bastantear la escritura y permitir la operativa habitual.

Una vez consensuada la fecha de constitución con los miembros del Consejo Rector, está prevista la firma de la escritura el viernes 23 de Julio. 

Inmediatamente se deberá firmar por parte del Consejo Rector los contratos con la Sociedad Gestora y el despacho de Arquitectura.

  1. Situación actual del suelo y su compra

En la actualidad, existe un contrato de opción de compra sobre el suelo, donde desarrollar la promoción, que está condicionado a la inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Reparcelación, que significara el nacimiento de la finca registral a nombre de la Cooperativa.

El citado proceso de inscripción se ha retrasado,por cuestiones del citado Proyecto, estando prevista su inscripción en fechas próximas, teniendo poco más de un mes desde que somos comunicados de dicho acto para el pago de la parcela.

El citado retraso afectara a que la fecha prevista de entrega de viviendas pase al 2024, posiblemente primer trimestre.

  1. Financiación.

Estamos al habla con diversas entidades e inversionistas para encontrar financiación para la compra de suelo, habiendo encontrado variación positiva últimamente por parte de entidades financieras sobre la posición negativa que mantenían hace meses. Se espera conseguir la concesión próximamente.

  1. Desembolso económico inicial

Se recuerda a los futuros socios cooperativistas que dentro del  plan de pagos, se indicaba un desembolso inicial de  30.000 € más el IVA, actualmente el 10%, una vez que estuviera constituida la Cooperativa, que como hemos indicado, está prevista para el 23 de Julio.

El resto de pagos, cuando se nos comunique la inscripción del suelo ya será en función del precio de la vivienda y de la opción elegida dentro de la forma de pago.

  1. Garantía del desembolso de los futuros compradores

Ante la actual situación de crisis provocada por la pandemia del Covid 19, las entidades financieras también se han mostrado reacias a facilitar avales iniciales a los compradores si no financiaban el suelo, por lo que se ha procedido a dirigirse a compañías de seguros para que otorgaran la garantía solicitada, pero la reacción ha sido muy parecida y al igual que las entidades financieras, han indicado que anteriormente si daban este tipo de aseguramiento , pero que en la actualidad hay un retraimiento generalizado de concesión de riesgos en fases iniciales.

Ante estas circunstancias, se decidió que el dinero depositado fuera ante notario y que este lo ingresara en su cuenta, facilitando acta notarial con el desembolso inicial de cada comprador para mayor tranquilidad de estos, marcando que solo se podrá disponer para el pago del suelo a la parte vendedora o en caso de imposibilidad, quedaría marcada una fecha límite donde se produciría la devolución a cada uno de los cooperativistas.

Asimismo se indicó, que en esta primera fase, no habría nadie de la sociedad gestora con acceso a las cuentas.

  1. Ruegos, proposiciones y  preguntas.

Una vez realizada la exposición de todos los puntos indicados en el orden día , se procedió a dar el uso de la palabra a los asistentes, para que expresaran sus dudas, impresiones y aclaraciones.

Las inquietudes que se manifestaron, versaron principalmente sobre:

  • Seguridad jurídica de las cantidades aportadas, antes de la entrega de las viviendas, y más por ser Cooperativa y su estructura
  • Plazos de entrega de las viviendas.
  • Características de la constructora que se contrate para llevar a cabo la promoción
  • Aclaración de la forma de compartir plazas de garaje con la promoción contigua de vivienda protegida VPPL

Todas las cuestiones fueron respondidas, siendo las de índole técnica sobre el proceso constructivo aclaradas por Juan Manuel Fernandez, arquitecto que ha realizado el estudio previo de la promoción, que estaba también presente en la sala.

Finalmente la reunión se dio por terminada sobre las 21,30 horas.

CALENDARIO DE OBRA

JULIO 2021 – Compra del suelo

NOVIEMBRE 2021 – Aprobación proyector de urbanización.

DICIEMBRE 2021- Adjudicación de obras de urbanización.

ENERO 2022 – Inicio Obra de urbanización.

ABRIL 2022 – Realizada 20% de la obra, en JUNIO 2022 el 50% y en NOVIEMBRE 2022 el 100%.

MAYO 2022 – Licencia obras de edificación.

JUNIO 2022 – Inicio de obras de edificación (15 meses)

SEPTIEMBRE 2023 – Finalización obra de edificación.

DICIEMBRE 2023 – Licencia de primera ocupación.

Estas son las fechas previstas para la ejecución de la obra, son plazos muy amplios pero podrían sufrir modificaciones.

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